Mudanças Fiscais e Novos Desafios
A implementação da Reforma Tributária neste ano provocará mudanças significativas na logística de Extrema, cidade situada no Sul de Minas, reconhecida como a ‘capital do e-commerce’ do Brasil. A nova legislação marca o fim da guerra fiscal do ICMS entre os estados, o que pode impactar diretamente a atratividade da cidade para empresas que operam centros de distribuição.
Extrema se tornou um polo logístico atraente por sua carga tributária reduzida em Minas Gerais e pela proximidade estratégica com São Paulo, o maior mercado consumidor do país. No entanto, com as alterações tributárias em curso, as empresas começam a reconsiderar novos locais para investimentos em infraestrutura de distribuição, levantando preocupações sobre a manutenção da posição competitiva da cidade.
A Nova Estrutura de Impostos
A transição para um novo sistema de impostos começou em janeiro e propõe a substituição de cinco tributos (ISS, ICMS, PIS, Cofins e IPI) por dois: o Imposto sobre Bens e Serviços (IBS), que é estadual e municipal, e a Contribuição sobre Bens e Serviços (CBS), de âmbito federal. Este novo modelo visa simplificar o sistema tributário nacional.
As empresas atualmente beneficiadas por incentivos fiscais relacionados ao ICMS ainda poderão solicitar compensação de créditos desse imposto. Entre os anos de 2027 e 2032, as alíquotas do IBS passarão por ajustes, enquanto o ICMS e o ISS deverão ser extintos.
O Mercado de Galpões em Extrema
Atualmente, Extrema apresenta uma taxa de ocupação quase total em seus galpões logísticos, com dados recentes apontando para níveis próximos a 100%. Segundo a consultoria Peers Consulting + Technology, em um relatório solicitado pelo GLOBO, a vacância na região permaneceu em 0,89% no último trimestre do ano passado.
Nos últimos cinco anos, a cidade apresentou um crescimento significativo de seu estoque de áreas logísticas, que dobrou, enquanto a taxa de vacância caiu drasticamente de 10% para cerca de 1% em 2025. Comparativamente, regiões como Cajamar e Guarulhos também experimentaram um crescimento no estoque de galpões, mas com taxas de vacância que, embora reduzidas, ainda se situam entre 5% e 8%.
Crescimento Exponencial e Desafios de Mão de Obra
De acordo com Guilherme Sales, diretor executivo da Peers Consulting + Technology, a população de Extrema quase dobrou entre 2010 e 2022, saltando de 28.599 para 53.482 habitantes, conforme o Censo de 2022. Essa expansão populacional e o PIB per capita da cidade, que subiu para R$ 362,6 mil em 2021, são reflexos do desenvolvimento econômico impulsionado pela indústria logística.
Entretanto, a demanda crescente por mão de obra já pressiona o mercado local, resultando em uma rotatividade significativa, que varia entre 40% e 60%. Durante períodos de alta demanda, como a Black Friday e o Natal, é comum a necessidade de contratação de trabalhadores temporários.
Desafios e Oportunidades na Logística
A proximidade com São Paulo continua sendo um dos principais ativos de Extrema, embora o custo do frete local seja cerca de 30% mais elevado em comparação a polos como Cajamar. Apesar disso, as vantagens fiscais em Extrema ainda podem compensar essas despesas adicionais. Nos últimos anos, a tendência tem sido de as empresas aproximarem suas operações do centro de gravidade dos consumidores, o que está levando algumas delas a se estabelecerem em locais estratégicos mais próximos à capital paulista, como Guarulhos e Santo André.
Com a reforma tributária, a dinâmica das operações logísticas em Extrema pode ser impactada, mas muitos especialistas acreditam que a cidade já desenvolveu uma capacidade operacional que a diferencia de outras localidades. A infraestrutura existente, as rotas logísticas bem definidas e a qualificação da mão de obra são fatores que devem continuar a atrair empresas para a região.
Conclusão: O Futuro de Extrema
O professor Gabriel Quintanilha, da FGV Direito Rio, ressalta que a reforma pode acabar com a guerra fiscal entre os estados, o que historicamente levou à concessão de incentivos tributários. Embora Minas Gerais tenha um regime especial para o e-commerce, a perda de benefícios pode impactar o crescimento de Extrema, levando a uma reavaliação do seu papel no cenário logístico brasileiro.
Enquanto a Reforma Tributária se desenrola, a cidade de Extrema se posiciona em um momento crítico, onde as estratégias adotadas por empresas e o desenvolvimento de sua infraestrutura poderão determinar se ela continuará a ser uma referência em logística e e-commerce no Brasil.