Altas Expressivas no Mercado de Aluguel
O cenário do mercado imobiliário em 2025 trouxe surpresas, com um aumento médio de quase 10% nos aluguéis em diversas cidades brasileiras. As capitais do Nordeste sobressaem, com três delas figurando entre as cinco que mais registraram altas. Teresina, a capital do Piauí, foi a campeã, apresentando um notável acréscimo de 21,8%. Em seguida, Belém, no Pará, destacou-se com um aumento de 17,6%, beneficiada pela realização da COP30 no ano anterior. Essa tendência reflete um crescimento contínuo no setor, embora em um ritmo mais modesto comparado a anos anteriores.
De acordo com o Índice FipeZAP, que analisa os preços médios de locação de imóveis em 36 cidades brasileiras, o aumento em 2024 já havia sido de 13,5%. Em anos anteriores, as altas chegaram a até 16%, um reflexo do impulso do mercado pós-pandemia. Apesar da desaceleração, a demanda por imóveis para locação continua aquecida, superando a inflação geral, que para 2025 foi calculada em torno de 3% pelo IBGE.
Cidades com Maior Alta nos Aluguéis em 2025
A lista das capitais que mais sentiram o impacto no aumento dos aluguéis é a seguinte:
- Teresina (PI): 21,81%
- Belém (PA): 17,62%
- Aracaju (SE): 16,73%
- Vitória (ES): 15,46%
- João Pessoa (PB): 15,31%
Por outro lado, Manaus apresentou a menor alta, com um crescimento modesto de apenas 1%. Este resultado é considerado uma queda real, visto que a variação de aluguéis na região ficou aquém da inflação estimada.
Campinas e Outras Cidades no Destaque
Além das capitais, o FipeZAP também analisa o comportamento do mercado em outras cidades. Campinas, em São Paulo, foi a que mais se destacou, com uma impressionante alta de 19,92%. A seguir, Pelotas (RS) e Niterói (RJ) também mostraram aumentos significativos, de 18,81% e 16,27%, respectivamente. Confira a lista das cidades onde os aluguéis mais subiram:
- Campinas (SP): 19,92%
- Pelotas (RS): 18,81%
- Niterói (RJ): 16,27%
- São José do Rio Preto (SP): 15,41%
- Barueri (SP): 13,97%
Variação por Tipo de Imóvel
Analisando a variação de preços por tipo de imóvel, os imóveis de três dormitórios lideraram os aumentos, com uma alta média de 10,19%. Os apartamentos com até um quarto e os com quatro ou mais dormitórios também seguiram com aumentos expressivos de 9,81% e 9,64%, respectivamente.
Retorno do Aluguel em Níveis Elevados
Outro ponto relevante apresentado na pesquisa é a rentabilidade do aluguel. Em dezembro de 2025, a taxa de retorno atingiu 5,96% ao ano, o que significa que, se mantidos os preços, os proprietários obtiveram um retorno quase de 6% sobre o valor do imóvel. Isso representa o maior retorno desde 2011, quando a taxa se aproximou desses níveis entre maio e outubro. Apesar de ainda estar abaixo das taxas de rentabilidade de diversas aplicações financeiras, essa marca é um indicativo de que o mercado de aluguéis continua atraente para os investidores.
Em comparação, a rentabilidade média foi ainda mais elevada para imóveis com um dormitório, atingindo 6,68% ao ano, seguida por propriedades de dois dormitórios, com 6,21%. Essa trajetória positiva sinaliza que, mesmo com uma desaceleração nas altas, o mercado imobiliário permanece vigoroso e promissor.