O Crescente Impacto das Apostas no Orçamento Familiar
No cenário econômico atual, cada centavo conta, e as escolhas feitas em projetos habitacionais têm um papel crucial. Desde sua fundação nos primórdios do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), a construtora BRZ acompanhou a evolução do setor e as mudanças no perfil do comprador, que se tornou mais exigente, embora continue a buscar oportunidades dentro de seu orçamento.
Com origem em Pouso Alegre, onde lançou seus primeiros empreendimentos em 2010, a sócia e presidente da BRZ, Eduarda Tolentino, posicionou a construtora como uma referência no MCMV no interior de São Paulo, seu principal território de atuação. Segundo ela, a missão foi ressignificar o conceito de moradia popular, oferecendo uma experiência de luxo adaptada ao segmento econômico.
Atualmente, a BRZ conta com 34 mil apartamentos em mais de 30 cidades na região Sudeste do Brasil (Minas Gerais, São Paulo e Rio de Janeiro). No entanto, a empresa enfrenta desafios significativos, como a necessidade de construir com qualidade em um cenário de margens apertadas, escassez de recursos e juros elevados. O que tem chamado mais atenção no setor é o impacto das apostas online no orçamento das famílias de baixa renda. “A frequência com que esses gastos aparecem nas contas é alarmante”, afirma Tolentino.
15 Anos de BRZ e o Papel do Programa Habitacional
A BRZ, que começou sua trajetória em 2010, tem se consolidado no mercado ao trazer um novo significado para a moradia popular. A empresa já entregou 34 mil apartamentos, oferecendo infraestrutura de qualidade e áreas de lazer completas. A evolução do programa Minha Casa, Minha Vida ao longo dos anos tem sido fundamental para sustentar o setor, especialmente em tempos de alta nos juros e inflação.
Eduarda ressalta que empreender no Brasil é um desafio, dada a instabilidade que permeia o ambiente de negócios. O déficit habitacional no país é especialmente preocupante, concentrando-se na faixa 1 do MCMV, enquanto apenas 15% se encontram na faixa 2, que atende famílias com renda entre R$ 2.800 e R$ 4.700, com juros de aproximadamente 6,5% ao ano.
O preconceito em torno do MCMV, que anteriormente era associado a produtos de baixa qualidade, vem sendo desmistificado. “Hoje, os consumidores são mais exigentes, e isso se deve a uma mudança geracional, especialmente com a ascensão da Geração Z, que cada vez mais participa da compra do primeiro imóvel”, diz Tolentino. Essa mudança se reflete na expectativa dos jovens em relação ao acabamento, experiência e serviços oferecidos.
Evolução do Mercado Imobiliário e Novas Estratégias
A BRZ, com sua sede agora em Campinas, tem focado na verticalização em regiões onde esse conceito ainda está em desenvolvimento. A estratégia inclui mudar a mentalidade dos consumidores, oferecendo produtos que se adequem ao que eles esperam de um lar, com segurança e comodidades. Os empreendimentos incluem mais de 20 itens de lazer, garantindo que os moradores tenham tudo que precisam no mesmo local.
Para alcançar uma alta taxa de aprovação na análise de crédito da Caixa Econômica Federal, a BRZ orienta seus clientes a manter um bom relacionamento com o banco, o que ajuda a melhorar a pontuação de crédito. A digitalização desse processo também tem sido um fator decisivo, com a possibilidade de realizar toda a negociação online, da simulação à assinatura do contrato.
Apreensões com Apostas e o Mercado Habitacional
A prática de apostas online se tornou uma preocupação crescente para o mercado imobiliário, especialmente entre o público do MCMV. Tolentino enfatiza que uma pequena pendência financeira pode tornar um comprador inelegível para financiamento. Assim, a inflação e o aumento dos custos de vida estão comprometendo a capacidade de pagamento das famílias, mesmo com a demanda pelo MCMV crescendo.
Além disso, a falta de regulamentação em relação às apostas online dificulta a criação de políticas que possam proteger os consumidores e o mercado imobiliário. Essa situação é especialmente preocupante para a faixa 2 do MCMV, que atende famílias com renda de até R$ 4.700.
Desafios Financeiros e Reformas Tributárias
A BRZ enfrenta também a questão de como sustentar o crescimento diante da falta de verbas para apoio à produção. A empresa está considerando alternativas de capital para garantir sua operação e crescimento. Tolentino reconhece que a reforma tributária pode impactar o segmento econômico, resultando em repasses aos consumidores se os custos aumentarem.
A necessidade de adaptação a essas mudanças é constante. A empresa já está se preparando para atualizar seus sistemas e processos para se adequar à nova realidade do mercado. A imprevisibilidade é uma constante no Brasil, e a BRZ está determinada a se adaptar para continuar atendendo às necessidades de seus clientes.
Caminhos para um Futuro Sustentável
A trajetória de Eduarda Tolentino na BRZ reflete um compromisso com a qualidade e a inovação no mercado imobiliário. Formada em direito, ela tem se destacado como uma das principais vozes pela equidade de gênero na construção civil. Com um olhar atento para o futuro, a BRZ continua a adaptar-se aos desafios e buscar soluções que contribuam para um mercado habitacional mais acessível e de qualidade para todos.