Valor do Metro Quadrado em Belo Horizonte
Belo Horizonte se destacou no cenário imobiliário nacional ao registrar um dos metros quadrados mais caros do Brasil, conforme aponta o Índice FipeZap. Este índice, que é referência na medição dos preços de imóveis residenciais e comerciais em todo o país, revelou que, em 2025, o valor médio do m² na capital mineira alcançou R$ 10.642. Isso representa um aumento significativo de 15% em relação ao ano anterior, quando o preço médio era de R$ 9.365.
Comparando com outras grandes cidades, o metro quadrado em Belo Horizonte é ligeiramente inferior ao do Rio de Janeiro, que apresenta um valor médio de R$ 10.830. Assim, BH ocupa a 10ª posição no ranking das cidades com o metro quadrado mais caro do Brasil e é a sexta entre as capitais. Fica à frente de Brasília, que ocupa a 13ª colocação, com preços médios de R$ 9.754, e de Fortaleza (CE), que está em 16º lugar, com um valor estimado de R$ 8.963.
Ranking das Cidades com o Metro Quadrado Mais Caro
De acordo com o levantamento, Balneário Camboriú, em Santa Catarina, lidera a lista como a cidade com o metro quadrado mais caro do Brasil, com um preço médio de R$ 14.906. Logo em seguida, está Itapema (SC), com R$ 14.843. A capital mais dispendiosa do país é Vitória, no Espírito Santo, com um valor médio de R$ 14.108, seguida por Florianópolis (SC), onde o m² custa R$ 12.773. São Paulo, a maior cidade do Brasil, aparece com o preço médio de R$ 11.900.
Cidades que Compõem o Top 10 Nacional
O ranking das cidades com o metro quadrado mais caro é o seguinte:
Cidade | R$/m²
Balneário Camboriú (SC) – R$ 14.906
Itapema (SC) – R$ 14.843
Vitória (ES) – R$ 14.108
Itajaí (SC) – R$ 12.848
Florianópolis (SC) – R$ 12.773
São Paulo (SP) – R$ 11.900
Barueri (SP) – R$ 11.696
Curitiba (PR) – R$ 11.686
Rio de Janeiro (RJ) – R$ 10.830
Belo Horizonte (MG) – R$ 10.642
Bairros de Belo Horizonte com Preços Elevados
O estudo também destacou quais bairros de Belo Horizonte apresentam os preços mais altos. A Região Centro-Sul se destaca, com o bairro Savassi liderando com um valor médio de R$ 18.053 por m², representando uma variação de 13,2% nos últimos 12 meses. O bairro Santo Agostinho apresenta um m² estimado em R$ 16.253, com um aumento de 5,4%.
Além disso, o bairro que mais sofreu variação de preço foi o Santo Antônio, também na Região Centro-Sul, com um valor médio de R$ 11.621, refletindo um aumento expressivo de 28,7%. Outro bairro que se destaca é o Serra, com um valor médio de R$ 11.197, apresentando uma valorização de 21,5%.
Análise do Mercado Imobiliário em Belo Horizonte
O Índice FipeZap analisou cerca de 65 mil anúncios de venda de imóveis para determinar o preço médio do metro quadrado em Belo Horizonte. No último mês, a cidade registrou uma leve queda de 0,22% no preço médio, no entanto, no acumulado do ano, o aumento foi de 12,03%, reafirmando a tendência de valorização no mercado imobiliário da capital mineira.